记者从青岛市房地产交易中心获悉，进入7月第三周，青岛楼市销量出现不断下滑趋势，与前两周的销量飘红形成了明显反差，整个市场如同坐上了过山车，业内人士表示，下半年青岛楼市将进入“冰封期”，不仅销量会“跳水”，迫于资金压力开发商促销力度也会更大，或许会出现降价现象。
周成交跌三成 7月青岛楼市过山车
根据青岛房地产交易中心的统计数据，7月份第三周青岛楼市成交1789套，环比下跌19.63%，成交面积也环比跌26.14%，商品住宅成交均价环比下跌0.29%，而就在7月初，青岛楼市呈现出的还是一片销售大好之势，第一周销售1924套，环比增长18.73%，第二周销量更是迅速增长至2226套，相较之下，刚刚出炉的7月份第三周楼市成交情况显然黯淡了许多，也让整个7月份青岛楼市如同坐上了过山车。
开发商年中抛盘 透支刚性住户后市不乐观
近日，青岛中央商务区一个优势楼盘以不到两万元的价格低价开盘，且房屋附带有价值数千元的精装修，低价开盘还送装修不仅让人感到意外，而李沧区一家楼盘也推出了8000元左右的精装修公寓。“现在开发商都想尽力抛盘，回笼资金，避免陷入下半年房价走低的漩涡。”青岛房产业内人士表示，7月初青岛多家楼盘集中扎堆上市，销售压力增大，迫于限购，银行提高利息等政策影响，开发商纷纷采取优惠打折、低价开盘等方式促销，吸引了市民的购房热情，从而使得7月初楼市出现了销量集中增长的局面。
“一波销售浪潮过后，销量肯定会下降，但是目前青岛楼市房屋存量达到了7万套，达到了一个比较高的峰值，一些开发商的销售压力也会随着时间的延长增大。”业内人士表示，7月初售房高峰过后，事实上已经透支了不少“刚性”购房住户，楼盘销售趋缓的态势在7月的第三个星期显现并不意外。
下半年楼市博弈加重 开发商或降价
继上半年实行的限购、限价、限贷等一系列房地产调控政策后，国家相关部门表示，下半年政府还要严控房价，尤其是要严控新房价格环比过快上涨的，近日，号称“国五条”的楼市新政出台，将限购的范围延伸到房价上涨过快的二、三线城市，房地产市场调控明显。根据国家统计局7月18日数据显示，6月份全国有12个城市的楼房价格出现了下滑，而青岛6月份新房价格环比只涨了0.2%，相较于此前未曾低于0.5%的涨幅幅度，放缓迹象明显。
“房地产政策持续实行，楼市价格增长受到抑制，购房者观望情绪增加，销售下降，开发商资金压力加重，楼市的博弈将加大。”青岛房地产业内人士表示，下半年青岛房市很可能会进入“冰封期”。
“不过，青岛7月初开发商的大力促销引发的销量增加，说明消费市场还是有的，也就是说只要开发商加大优惠政策，还是会吸引不少购房者，因此如果下半年销售持续下滑，开发商或许会小幅降价。”该业内人士表示。